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业内专家提醒投资地铁商铺回报期需要10年万芳

发布时间:2020-02-14 11:49:03 阅读: 来源:藤席厂家

业内专家提醒:投资地铁商铺 回报期需要10年

商铺投资热,地铁商铺的投资更加火爆。据了解,地铁一号线沿线的为数不多的地铁上盖商铺中,三山街站口的侨宁城和珠江路站口的君临国际,一开盘就遭遇了抢购,销售价格也一路攀升到了每平方米49000元的高价。在地铁商铺的一片“热”声中,业内专家提醒投资者要“冷思考”,并指出地铁商铺作为固定资产投资,回报期应该控制在10年左右。 投资地铁商铺到底需要关注哪些方面?记者从君临国际销售负责人张铭敏处了解到,作为投资者而言,投资地铁商铺与投资普通商铺,有着很大的共性。关键是所投资地段商铺的人气要旺;商铺所经营品种要与周边商业形成“气候”;另外,周边物业的类型也要考虑,如高等院校聚集区域,商铺经营定位就要以休闲娱乐为主,酒吧、茶社、大型网吧、游戏吧肯定是缺少不了的,而新街口大型商场云集地,快餐、超市等便利店就是商铺投资方向中不可或缺的商业类型。

地铁商铺人人叫好,但距离地铁通车还有一段时间,“痛苦”期有多长,多少年能收回投资成本,投资者也比较担心。但开发商对此倒是显得信心十足,南京第一座销售的地铁商铺——侨宁城销售负责人告诉记者,南京地铁商铺首次出现就受到“热捧”,在高投入的情况下,投资者担心是很正常的。

其实,从目前的情况看,南京地铁商铺可分为三种类型:以新街口、鼓楼为代表的中心商铺;珠江路、三山街为代表的副中心商铺及住宅楼集中的邻里商铺。地段不同,决定了商铺的投资发展方向的不同,回报期也就有较大差别。

侨宁城销售负责人还认为,从投资回报来看,除关注回报率外,更重要的还要考虑投资回报的安全性。小商铺的灵活性较大型商业地产而言,经营的灵活性较大,风险也就相对较小,收回投资成本的周期自然也会加快。

但总体而言,地铁商铺的投资,其回报期在10年左右比较理想。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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