洛阳楼市两房受欢迎初次置业要量体裁衣

发布时间：2020-03-04 05:29:34 阅读：次来源：藤席厂家

从《蜗居》、《裸婚时代》到《北京爱情故事》，一幕幕“爱恨情仇”围绕着房子问题上演。其实，在生活中，房子与婚姻、爱情并不冲突。

如今，洛阳楼市房源充足、品类丰富，面对这么多楼盘，该从何处“下手”挑婚房呢？什么样的户型更适合作婚房？新婚置业又该考虑哪些问题？为此，记者走访了几位业内人士。

户型： “小三房”性价比高

“综合考虑客户的年龄段、经济实力、家庭需求，并结合市场销售情况来看，‘两房’和‘三房’比较受新婚置业者的青睐。”中泰房地产置业有限公司营销部吴博告诉记者，“特别是户型紧凑的‘小三房’，凭借其总价低、功能全、性价比高、富有成长性等优势，成为不少年轻人的置业首选。”

吴博介绍，“两房”和“三房”指有两个或三个卧室的户型。“小三房”，顾名思义，是指有三个卧室的中小户型，建筑面积一般在80~100平方米，结构比较紧凑，空间实用性强。

吴博说，“小三房”并不是越小越好，如客厅开间最好在3米以上，否则客厅会令人产生局促感，且不易摆放家具。三个卧室要有主次之分，可将最小的那间当做书房或其他功能房。除了具备较好的朝向，主卧面积最好在10平方米以上，次卧面积也不应小于7平方米，这样即使放置一张儿童床也会有一定的周转空间。

“有的开发商为了使客厅和卧室面积最大化，过度‘侵占’厨卫空间，这样是不合理的。”吴博提到，厨房面积最好在6平方米左右，安装小橱柜、灶具和油烟机后，还应该留有2平方米以上的面积。卫生间面积以3～6平方米为宜。

当然，在满足基本需求的前提下，房间的布局最好能实现动静、干湿分区。“没有最好的户型，只有最适合的户型，购房者买房前应充分考虑自己的生活需求。”吴博说。

挑房： 7大要素需考虑

专家介绍，购房者需考虑7大购房要素：1.具体需求；2.价格预算；3.楼盘区位；4.户型选择；5.生活配套；6.交通情况；7.社区环境。

新天地置业销售主管任秋阳介绍，购房者要考虑自己的“具体需求”。如果是“短期过渡”，几十平方米的一室一厅就可以；如果近十年都不打算换房，最好选择“两房”或“三房”。此外，购房者还要考虑到家庭的成长性，年轻人结婚后就面临生子、照顾老人等问题，因此购房一定要有计划性和前瞻性。

至于“价格预算”，不管是一次性还是按揭付款，都要考虑夫妻双方的承受能力。“因为刚结婚需要添置很多东西，双方收入往往也有限，所以建议新人的购房月还款额不要高于双方月收入总和的1/3。”任秋阳说。

“在生活配套方面，要看附近有无公交线路、学校、超市、金融点、医院和菜市场等。一般来说，楼盘周围3~5公里是辐射区，这个范围内生活网点越丰富越好。”任秋阳说，新人不妨选择性价比更高的地段，比如新兴区域或升值空间较大的区域等。

谈到“户型选择”和“社区环境”，方诚置业资深置业顾问司马丹介绍，年轻人买房不能要求“面面俱到”，同等面积下如果客厅面积大，卧室面积就会相应减少，反之亦然。另外，社区环境分为人文环境和自然环境两方面，打听一下今后会和哪些人做邻居，实地感受一下社区的居住氛围很重要。

心态： “三大纪律”要注意

新婚置业者一般都是年轻人，且大部分都是初次购房，对未来的“家”充满憧憬，但因经验不足，有时难免“犯含糊”。洛阳泰益德房地产开发有限公司案场主管张国强认为，在心态方面，新婚置业应该注意“三大纪律”：

一是从现实出发，不“心急贪大”。

二是注重性价比，不苛求完美。一般来说，“好房子”也意味着“高价值”，新人置业不要对房子要求过于苛刻，否则易错失“机缘”。

三是多看、多咨询，不“懒省事儿”。购房支出是家庭的重要支出，年轻人买房前要多看、多问，不能脑子一热就决定了。

具体说来，年轻人应尽量买现房，因为只看图纸一般有偏差；对楼盘要有横向和纵向比较，多看几个楼盘，有目标时再具体考察一下周边环境、房源情况，甚至可以去问问前期业主、周边邻居的感受；最后还要看看房子周围是否有公园、学校等配套设施，是否有工厂、闹市或其他影响居住的不利环境。

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初次置业关键词

容积率：指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。

期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，时间期限为开发商取得商品房预售许可证至取得房地产权证，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

层高：通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

建筑面积、使用面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。

订金、定金：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上有明显区别。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，并不具备担保性质。买家不履行合同义务，不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，开发商不履行义务亦不须双倍返还订金。