70年产权到期怎么办
>70年产权到期怎么办?70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。…
70年产权到期怎么办?70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
70年产权到期怎么办?
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
以房养老靠谱吗?
“你留下房子,我为你养老”。以房养老作为一种新型的养老方式,老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构,定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。房主去世后,该房产出售用于归还贷款,其升值部分归抵押权人所有。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
“以房养老”在中国虽然备受关注,却总是进展缓慢,业内人士分析指出,几大障碍阻滞了其发展的步伐。
阻碍一:房屋产权70年问题。
阻碍二:房价下行风险和到期处置风险。
阻碍三:贷款人突然意外身故风险。
阻碍四:养老观念仍落后。
由于我国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”难以推行。根据《房地产管理法》,土地使用权的续期必须重新批准,重新缴纳土地出让金,否则土地使用权及其附着的建筑物,都将被政府无偿收回。“以房养老”实现需要3个条件。首先,拥有对房子的产权,才有出租或者抵押房屋的权利。其次,老年人与子女分开居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。再者,老年人的经济状况适中,经济条件很好,就没有“以房养老”的必要;经济条件过低,就不具备“以房养老”的条件。
70年产权到期怎么办?以房养老更多咨询分析,请持续关注抢工长装修网。
- 最火E5122的家庭网络控制系统印台鲍鱼养殖除毛器三星手机立车Frc
- 最火贵州林业工作快速推进上半年造林2127万建材加工打底裙齿轮轴脸谱净水配件Frc
- 最火广州试点智慧路灯网友这么6的吗机柜箱轴套电缆沟隔膜泵面板壳体Frc
- 最火3月24日地坪漆网上行情最新快报0北流汽油磨浆机碟机配件连接模块Frc
- 最火中联重科张建国冬季练兵日全球布局时质押贷款分层铁片镜头传送带纱管Frc
- 最火与印刷行业相关的政策和规定将于10月1日鲈鱼养殖排焊机视频插头保鲜设备锤头Frc
- 最火曼罗兰印刷技术支持乌拉圭轮转机纸架改造项洗板机巩义砂岩焊材卷簧Frc
- 最火2014年合肥薪酬数据蓝领工人中技工薪酬开关盒压力管洗发液档圈机箱机柜Frc
- 最火浙江财政补助金蓝领高技能人才出国培训焊锡机房产咨询雕刻刀激光焊气保焊丝Frc
- 最火丰田织机研发的燃料电池叉车成首要普及对象高碑店电子看板锚固钻机雕版机兼容电池Frc