关于淮安公积金你想了解的都在这25个问答里

摘要: 淮安公积金最常碰到的问题，简化成四个大类，通过25个问题的形式进行呈现。如果把这这些问题都搞清楚了。那么，基本上也就能“玩转”淮安公积金了

今天淮安本地媒体报道了《重磅！淮安公积金最新政策》的新闻，文章中主要说的是商转公贷款的情况。也就是过去办理商业贷款转公积金贷款，需要先用自己的钱把商贷还了，然后再重新办抵押，做公积金贷款。那么，现在呢？流程变了，可根据公积金账户状况，先做抵押，拿到钱再去还商贷。说白了，就是不用自己先筹那么一笔钱还商贷了。

事情其实不复杂。不过，在大麦看来，如果不是月供实在吃紧，根本没必要做这样的商转公操作。因为商转公的同时，对于一个家庭而言，就意味着失去了一次公积金贷款的机会。而此前该房产又是从商贷转过来的。这就是说，你买一套房子，既用了一次商业首套贷的机会，又用了一次公积金贷款的机会，实在是奢侈。特别遇到楼市低谷时，你就失去了一个抄底“利器”。

其实呢，一个地方公积金的政策，对于家庭买房来说非常重要。如果操作得当，可以起到以一当十的效果。今天大麦就将淮安公积金最常碰到的问题，简化成四个大类，通过25个问题的形式进行呈现。如果把这这些问题都搞清楚了。那么，基本上也就能“玩转”淮安公积金了。当然，其中的相关问题，会附上大麦的点评。

公积金贷款类：

1、淮安夫妻两人公积金贷款最多可以贷多少？

回复：公积金缴存正常，各自余额15倍之和，首次贷款不超过60万。二次贷款房价50%以内。

点评：公积金余额太少的时候，就不要用公积金了，贷不足浪费。所以，这也是为什么大麦此前让大家在使用公积金购买二套房的时候，不妨去看看总价高面积大的房子。

2、公积金贷款买房是否有次数限制，是否只能购买二次房屋？

回复：只可以申请两次公积金贷款。

点评：异常珍贵的两次机会。

3、请问办理公积金贷款需要什么手续？

回复：1、身份证、户口簿、结婚证。2、购买开发商商品房且开发商签订公积金按揭贷款协议可办理公积金贷款的楼盘，提供购房合同、首付款发票、契税。3、购买二手房的，需在房屋交易中心进行备案登记和资金托管，凭备案登记和契税票据申请。私营企业职工需提供社保参保证明、家庭工资收入银行流水。

4、请问我结婚前买的房子，房产证是我自己的名字，我媳妇婚前为她家买的房子办理的公积金贷款，她家房子上有她的名字，请问我们婚后，我还能为我自己婚前买的房子办理公积金贷款吗？

回复：房产档案显示你夫妇二人已有两套住房的话，则购买第三套住房不予批准公积金贷款。

点评：淮安公积金贷款的认定以婚后家庭的住房套数来确定，这个尤其要重视。一般来说，单身时使用公积金买房，额度多用的不充分。

5、2008年在中心办理过公积金贷款，已结清，2015年再次办理公积金贷款，已结清，近期打算买房，请问是否可以办理公积金贷款。有没有什么规定一个人只允许办理两次公积金贷款？

回复：限购限贷政策后，职工只可申请两次公积金贷款。

点评：对此，大麦的理解，只能使用两次贷款的规定，未来不一定就不会调整。因为回复中有一个前置条件，限购限贷政策后。

6、商置业顾问说楼盘封顶才可进行住房公积金贷款，请问有此项规定吗?

回复：已按揭合作的楼盘，商品房批准销售取得网签合同、预付款发票、契税后都可以申请。

点评：置业顾问一方面要多补课，另一方面购房者自己要多核实。

7、买了一套二手房，被要求全款付钱，找亲戚朋友借钱全款付钱后能否再公积金贷款？

回复：没有通过产权交易中心二手房交易监管的不可以。

8、购买二手房公积金怎样贷款？

回复：二手房交易须进行交易监管，首付款须存入交易中心指定监管账户，申请贷款的资金也将划入监管账户，最后交易双方一方领钱一方领证确保交易安全。

点评：这条和上一条可好好领会，特别是购房二手房的时候，作用太大了，抄底利器。

9、收到信息提醒我公积金贷款逾期。本人在10月1日晚些时候，在约定好的还款卡上按要求打入还款。但是今天都10号了。还没扣款，请问何时扣款，影响信用吗？公积金每个月有几次扣款，分别是几号？

回复：本月底会扣两个月的，暂无影响。每月20号后公积金账户和银行卡户分别扣款。

点评：时间节点要记清，在现代社会，信用很值钱！

公积金提取类：

1、盱眙本地户口，原来在大润发就职，有住房公积金，现在换了新单位有半年了，没有缴纳住房公积金，封存状态下的公积金可以提现吗？

回复：购房、偿还住房贷款达到退休年龄都可以提取。

2、装修房子可以提取公积金吗

回复：不可以。

3、办了公积金贷款后，帐户中的钱每个月不需要那么多还贷，多余的钱可以提出来吗？

回复：公积金贷款未偿清的，账户余额只可用于提前部分、全部偿还公积金贷款。月缴存额大于月还款额的可带身份证到公积金柜台办理提高月还款额、缩短还款期限减轻利息负担的手续。如果想提升每月还款额度需带身份证到公积金柜台办理。

4、你好，请问公积金一年可以取几次？

回复：购房取至购房合同当月的余额，偿还贷款可按月偿还额每月办理一次提取，也可季、半年、一年提取一次。

5、夫妻双方（均为淮安户口，公积金均正常缴纳）想购买第二套住房，第一套住房贷款已结清（先前做过公积金贷款），如果我父亲和我们夫妻双方共同买房（房产证上三人名字）能否提取我父亲公积金上账户余额去充实首付款？如果可以提取，提取额度是多少，谢谢！

回复：夫妻可以。其他不可以。

6、房产证上是我父亲和我的名字，一直是用父亲的公积金贷款在还，现在想把我的公积金提取出来提前还款，请问可以吗？

回复：不可以。

商贷转公积金类：

1、请问现在政策是只要账户余额充足，就可以申请商贷转公积金了吗？之前咨询是需要一次性还清商贷才可以申请转的。

回复：公积金缴存正常，有一定余额，没超过第二次申请公积金贷款，非第三套住房，取得房产证的，可将银行住房贷款转为公积金贷款。贷款银行同意后，带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、银行贷款合同、银行贷款明细账、个人征信报告前来工作所在地公积金中心申请。二次申请贷款的可贷额房价50%以下。可选择先贷后还方式。

点评：最新的公积金商转公“福利”，其实是有不少前提条件的。如果是第三套房的商贷，就不要想了。

2、建行商业贷款转成公积金需要把商贷先还完吗转成公积金需要提前申请吗？

回复：须提前申请，申请时视个人资金情况选择先还后贷或先贷后还。

3、请问刚开始买房的时候办理了商业贷款，后来想办理公积金贷款，但是前提是要拿到房产证。我的房子有快1年了，仍未拿到房产证，这个到时候还能商业贷款转公积金贷款吗？

回复：必须取得房产证。（点评：核心要件，所以，烂尾楼慎买！）

4、去年在农业银行申请商业贷款买房，已还款一年，现公积金已交1年多，里有1万多余额，想转混合贷款，请问可以么，要满足什么条件呢

回复：1万公积金余额只可贷15万公积金，建议再等一段时间考虑转贷。（点评：属良心建议。）

公积金异地情况类：

1、本人已在外市工作，户口还在淮安市，并在外地买了住房，只有这一套，可以提取淮安帐户上的公积金吗？

回复：可以。

2、去外地工作，户口在本地可以提取公积金吗？怎么提取？

回复：不可以。可以带身份证和淮安公积金个人信息到工作所在地公积金中心将淮安账户余额合并至现在的账户内。

点评：结合上一条。到外地后，公积金提取的前提还是你得买房有房贷。

3、您好，我想咨询一下公积金怎么转移？1、我在上海有交过公积金，怎么转回淮安来？需要什么手续和材料？2、我在淮安工作的时候，有一家单位交了公积金，后来离职后，没有管。现在新公司入职后，发现名下有两个账号都有钱。怎么能转到现在工作的公司下？

回复：淮安本地的不同单位账户，请带身份证到原单位所在地公积金中心办理转移合户。上海的公积金请查明单位个人账号，带身份证到淮安现在工作地公积金中心申请跨市转移合户即可。

4、省内其他城市购房可以用淮安市住房公积金贷款吗？我和爱人都在淮安工作，两人都在淮安市区有公积金帐户。

回复：不可以。

5、儿子在无锡工作，我们以自己的名字在无锡给儿子买了套房。是否符合提取我自己公积金的条件？

回复：可以。

点评：结合上一条，在外地买房公积金可以提取，但不是做公积金贷款。

6、我妻子公积金在浙江缴纳，我公积金在淮安缴纳，请问可否将商贷转成夫妻两人的公积金贷款（即将商贷全部转为公积金贷款）？如可以，需要哪些材料、程序？2、如不可以，可否转成混合贷款，需要哪些材料？

回复：提供配偶在当地公积金中心出具的异地公积金缴存及异地公积金贷款证明可以视同在本地缴存共同申请转贷。需提供身份证、户口簿、结婚证、购房合同、发票、银行贷款合同、银行贷款明细账、个人信用报告等。

文章来自二斗大麦

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