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关于第二套房贷款的相关问题解析

发布时间:2021-01-07 18:14:28 阅读: 来源:藤席厂家

借贷网讯,我有一个问题想了解,比如A有一套房子想出售。B买家又不能一次付清房款. 提出给首付款在进行二手房贷款。这就有几点问题出现了。一、假设按照B买家所说,先预付首付40%房款。然后在进行二手房贷款。在B贷款过程中。A的房产证需要不需要转户到B名下呢?谁能确保转户后确保A的利益。比如转户后。1、B不认账了。2、查询了一些关于二手房贷款信息,里面有一个评估过程,这个评估是对房子的价格评估吗?难道房子的交易价格要以这个评估来判定吗?3、A是房东。大概需要等待多长时间才能还剩下的房款?借贷网专家为您解析~!

借贷网为您了解政策法律法规-----严格规范的操作流程如下:

第一步:等着银行给A方房款了,就是B方想银行申请按揭的那部分楼款。具体的应该先按照当地国土所规定审批的时间为准,一般为七天到十五点。

第二步:A防拿到贷款承诺书后就可以同B防一起去过户了,里面因为涉及到一个交税的原因,过户是以该房子评估价格过户,并不是按照你们买卖的价格过户,一般评估的价格都会比你们实际成交的价格低,甚至低很多,但是不会低于原价,这个你可以向申请按揭的该银行的个贷部门咨询。过户以后国土局会出一份回执单,同知B方什么时候取证,日期按当地国土所规定为准,回执单A方拿着,取房产证那天同B方以及通知银行的工作人员一起去国土所(一般每个国土所都有每个银行的驻点人员),监管的首期款在取到房产证的当天银行会自动转到A方的帐户,B方取证当天还要做一个抵押登记,是银行跟B方的,国土所会将新房产证回收,出具回执单(是给该银行的)。

第三部: 对于B买家同A卖家一起去银行申请按揭贷款,B方带上身份证/该银行的存执/收入证明,盖上所在工作单位的章或公司的流水帐单(收入证明上面的金额不得低于所要申请贷款月供的2倍)。A方带上房产证复印件和身份证,该银行的存执,以及你们签定的买卖合同复印件。向银行的个贷部门申请按揭贷款,银行进行审批,快的话当天会出一份贷款承诺书,慢的话就是三天内(贷款承诺书是给业主的),承诺书上面会写明B方向该银行申请贷款多少钱用于购买此套物业。另外就是要做首期款的资金监管了,现在向银行申请按揭贷款都要向该银行做首期款资金监管了,这是保证B方双方交易安全以及银行的风险控制的必要手续。

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