关于第二套房子的相关政策问题

A提问：我想了解一下，关于二套房政策的问题，因为我预备是准备结婚住的。

【回顾案例分析】：是这样的，最近国家不是出台了有关二套房贷的政策，联系到我个人的家庭、而我们对政策的解读不是很清晰，先说一个我个人的情况吧~！前段时间我家刚买了一套商品房，是给我预备结婚用的，但是户名用的是我老爸的名字，因为他有住房公积金可以贷款，房款已经首付了百分之五十以上，而我了是刚刚参加的工作，工作经验一年，住房公积金并没有缴满一年，所以不能用住房公积金贷款，而且我最近已经领到结婚证了，在买这个商品房之前，家里还有一套老房子，不过是那种国家企事单位的经济适用房，像水电煤都有补助，户名也是我老爸的名字。我就是想问一下，国家最近出台的关于二套房的政策，联系到我个人家庭情况到底会有没有关系，会不会有影响，还有就是这套商品房以后会过户到我的名下吗？根据现在的政策，过户的时候需要交什么费用吗？我和我爸爸妈妈的户口本是在一个本子上的，就这两个问题，希望有关专家能帮我解读一下。

借贷网专家分析建议：1、只要龄满18周岁，就算独立家庭，在房产行业来说就可以以独立家庭申请购房。不管你的户口是否跟你爸爸妈妈在一起，即便是一大家子的户口都在一起，也不受影响。第二套的认定标准是以家庭或单位，审核的也是您本人，结婚的加上您爱人，有未成子女的也带上。您要想买房子，就只用看看您这个一小家是否符合条件即可。2、现在政策不影响您，如果想把房本更名到您名下，走买卖程序就行了，简单便捷，房本不满五年交营业税、个税、契税、满五年的话交个税和契税就行了。

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