关于自住型商品房前景的三大担忧

袁媛

从公租房、限价房、经济适用房，再到最新出炉的自住型商品房，根据土地性质、建房名目、建设单位的不同等因素划分，北京前前后后出现过的房屋权属名目至少十七八种。此前，这些房屋甫一问市都被人们寄予了调解房价、保障中低收入者住房需求的重任，然而我们遗憾地看到，它们似乎都没有很好地完成自己的历史使命，北京的房价似乎成了断了线的风筝，已经难以掌控了。

在人们对房价的上涨已经感到麻木，对于买房已心灰意冷之际，自住型商品房闪亮登场，于是人们重又燃起了希望。但是，对于自住型商品房的前途人们也不无担忧：自住型商品房能否扛起历史的大旗，对北京的房价上涨真正起到稳定和抑制作用呢？

第一个担忧：地块的位置是否适宜居住？

从目前已在土地中心挂牌的、含有自住型商品房的地块来看，五环里并没有地块供应。五环到六环之间的地块包括：朝阳豆各庄地块、朝阳东坝南区地块、海淀区环保科技园地块、丰台区王佐镇魏各庄村地块、昌平区北七家镇地块。六环外的地块则有：密云县水源路南侧地块、门头沟区门头沟新城地块、通州区于家务乡地块、房山区房山新城燕房片区、平谷区大兴庄镇地块、北京市顺义新城第7街区地块。

从五六环间的地块看，最为成熟的为朝阳豆各庄地块和朝阳东坝南区地块。朝阳东坝南区地块除了有规划中的地铁3号线之外，离目前开通的地块6号线褡裢坡站也相对较近。

从目前的情况来看，朝阳区东坝地块临近地铁6号线、豆各庄地块紧邻7号线，亦庄地块临近亦庄线，顺义地块临近地铁15号线等，所以地块所处的位置还是比较成熟的区域，比较能够满足人们对出行便利性的需求。

第二个担忧：两年7万套能实现吗？

除了地块位置之外，供应的数量也是购房人非常关注的问题。

据业内人士介绍，截至目前，与自住型商品房有关的地块已达20块，其中有8地块明确了建设的自住型商品房的面积，预计8地块合计自住住房面积能达到90万平方米，按照单套面积90平方米计算，至少能供应1万到1.1万套左右。而其他未明确面积的12块住宅类土地，全部为超过限价后由开发商竞争配建的自住型住宅面积。预计这些土地中的30%至40%以上将被配建为自住型商品房，则总建筑面积预计在70万平方米左右。按照单套面积90平方米计算，能供应的房源套数将超过8000套。总体计算下来，今年供应2万套的任务完全能够实现。尽管开发自住型商品房所获得的利润较低，但是可以薄利多销，所以，明年5万套的目标也不难完成。

第三个担忧：自住型商品房能否稳定房价？

供需情况决定房产价格，两年7万套的自住型商品房将大大缓解北京的供应缺口，需求降下来了，自住型商品房周边的房价很可能受其影响，保持相对稳定甚至被拉低。

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