房贷暂停影响二手房成交预期二手房房价下跌-【资讯】

韩平 临近年尾，各大银行的信贷紧张以及购房者恐高心理影响，都不同程度上影响了二手房的成交，甚至是二手房价格。来自北京中原地产研究部统计数据显示，截至23日，12月北京二手房签约套数为7575套，11月同期则为8523套，同比下调了11%，预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调。  不仅是北京，全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整。据北京中原地产监测，上周北上广深杭等城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微涨，但较11月周均水平仍有下滑。分城市看，上海和深圳成交量环比小幅下滑，跌幅分别为2%和12%。  下滑的不仅仅是成交量。北京中原地产研究部统计数据显示，进入11月以来，二手房挂牌价便开始出现下调。10月北京二手房挂牌均价为3.5万元/平方米，11月为3.45万元/平方米，12月挂牌价则调整到3.35万元/平方米，其中12月挂牌价跌幅达2.9%。

影响二手房交易量与价格双跌的因素如下： 首先，银行贷款收紧后，二手房贷款利率较新房贷款利率要高 ，加之放款时间不确定性，让成交难上加难； 其次，在二手房市场，由于贷款额度根据评估决定，通常实际首付比新房高一成。二手房的贷款成本较高于新房，会导致购房用户选择倾向新房，二手房成交量下滑； 再次，年底为传统销售淡季，需求不高，降价会刺激购买，属于周期性因素。 银行房贷暂停是主因 “现在我们已经基本不受理二手房按揭贷款业务，即使收件了也得等到元旦之后再看情况。”交行分行一工作人员表示。 银行人士张先生向记者表示，年末资金额度紧张，这是银行贷款的一种常态。尤其是到了年底最后一个月，多数银行基本上“只进不出”，几乎对房贷一分不批。不过值得一提的是，即便是同一家银行，不同支行之间额度紧张情况也会略有差别。 “贷款都办不出来，更别说首套房利率优惠了。目前只有极个别银行，对于资信较好的优质客户还有9折或9.5折的首套房利率优惠。”房产中介人士夏女士认为，按照往年的经验，一般在农历年底之前银行按揭贷款政策都很难有较大变动。 银行放款减速，其实对购买新房的人影响并不大。只要贷款申请资料齐全且符合相关资质，通过了银行审批，何时放款其实跟购房者已经没有多大关系，无非是按揭还款早晚的问题。相比之下，开发商会比购房者更关心放款时间，因为这直接关系到资金回笼的速度。 融360认为，银行放款速度慢直接影响二手房交易，对于一些房东年底急于卖房，因为急需用钱，如果购房者不是一次性付款，银行放款又慢，就有可能打乱房东的计划。正因为如此，很多房东宁可放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。对购房者而言，年底倒是一个淘房的好时机，前提是有实力一次性付款。

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